Porez na imovinu za firme: treća rata dospeva 14. avgusta 2026
Dok se svi spremaju za rok od 17. avgusta (PDV i akontacija poreza na dobit), tri dana ranije tiho dospeva obaveza koju firme najčešće zaborave: treća kvartalna rata poreza na imovinu, u petak 14. avgusta 2026. Rok nije vezan za Poresku upravu nego za lokalnu poresku administraciju opštine u kojoj se nepokretnost nalazi, pa ne stiže ni podsetnik ni opomena kroz ePoreze — a kamata teče od prvog dana docnje.
Evo ko je obveznik, kako se rata izračunava i šta uraditi ako obaveza za 2026. još nije utvrđena.
Zašto baš 14. avgust
Po Zakonu o porezima na imovinu, porez se plaća tromesečno, u roku od 45 dana od početka tromesečja. Iz toga proizlazi kalendar za 2026:
| Tromesečje | Rok plaćanja 2026. |
|---|---|
| I (jan–mar) | 14. februar |
| II (apr–jun) | 15. maj |
| III (jul–sep) | 14. avgust |
| IV (okt–dec) | 14. novembar* |
* 14. novembar 2026. pada u subotu, pa se rok pomera na prvi naredni radni dan — ponedeljak, 16. novembar.
Ko je obveznik
Porez na imovinu plaća se na pravo svojine i druga propisana prava na nepokretnostima u Srbiji — zemljištu, poslovnim zgradama i prostorijama, stanovima, garažama. Za firme su bitne dve grupe:
- Obveznici koji vode poslovne knjige (pravna lica i preduzetnici koji vode knjige) — porez sami utvrđuju i prijavljuju na obrascu PPI-1, koji se podnosi do 31. marta za tekuću godinu.
- Obveznici koji ne vode knjige (fizička lica, paušalci) — porez im utvrđuje lokalna poreska administracija rešenjem, na osnovu prijave nepokretnosti.
Ako poslujete iz zakupljenog poslovnog prostora u privatnom vlasništvu, porez plaća vlasnik — vi ga plaćate posredno, kroz zakupninu. Posebna pravila važe za nepokretnosti u javnoj svojini, gde obveznik može biti korisnik odnosno zakupac.
Firma koja nema nijednu nepokretnost — a takve su danas većina uslužnih d.o.o. i paušalaca sa virtuelnom kancelarijom — ovaj porez ne plaća.
Stopa i osnovica
Stopu propisuje jedinica lokalne samouprave svojom odlukom, u okviru zakonskog maksimuma. Za obveznike koji vode poslovne knjige zakonski maksimum je do 0,4%. Zato se iznos za istu vrednost objekta razlikuje od opštine do opštine — proverite odluku svoje opštine, ne uzimajte tuđi obračun kao merilo.
Osnovica za obveznike koji vode knjige je vrednost nepokretnosti iskazana u poslovnim knjigama (fer vrednost, odnosno knjigovodstvena vrednost, po pravilima iz zakona). Zato se osnovica menja kada nepokretnost amortizujete ili revalorizujete — a to znači da se i PPI-1 svake godine radi iznova, a ne kopira.
Kako se računa kvartalna rata
Zakon traži da se porez plaća srazmerno broju dana u tromesečju u odnosu na godišnju obavezu. Praktičan primer:
Firma ima poslovni prostor u Novom Sadu, knjigovodstvene vrednosti 30.000.000 RSD, a opštinska stopa je 0,4%.
| Korak | Iznos |
|---|---|
| Godišnji porez (30.000.000 × 0,4%) | 120.000 RSD |
| Dana u III tromesečju (jul–septembar) | 92 |
| Dana u godini | 365 |
| Rata za III tromesečje (120.000 × 92 / 365) | ≈ 30.246 RSD |
Zbog različitog broja dana rate nisu identične: prvo tromesečje 2026. ima 90 dana, drugo 91, treće 92 i četvrto 92. Razlika je mala, ali kod velikih osnovica ume da napravi „viška” ili „manjka” na kartici kod lokalne poreske administracije.
Šta ako porez za 2026. još nije utvrđen
Dešava se da rešenje nije doneto ili da obveznik nije podneo PPI-1 na vreme. Zakon i za to ima pravilo: do utvrđivanja poreza za tekuću godinu plaća se akontacija u visini obaveze za poslednje tromesečje prethodne godine.
Drugim rečima, nemate izgovor da ne platite ništa. Platite akontaciju u iznosu poslednje kvartalne rate iz 2025, a razliku ćete izravnati kada obaveza za 2026. bude utvrđena.
Šta se dešava ako zakasnite
Na neblagovremeno plaćene javne prihode teče kamata po stopi jednakoj referentnoj stopi NBS uvećanoj za 10 procentnih poena — na dan objave ovog teksta to je 15,75% godišnje (referentna stopa 5,75%). Ako 30 dana kasnite sa ratom od 30.246 RSD, kamata je oko 390 RSD — nije dramatično, ali problem je što se docnja nagomilava kroz godine i izbija na videlo tek kada vam zatreba uverenje o izmirenim obavezama (za kredit, tender ili prodaju nepokretnosti).
Ozbiljniji rizik je nepodnošenje PPI-1 prijave, za koje su propisane prekršajne kazne — one su po pravilu skuplje od kamate za nekoliko meseci docnje. Kako se kamata uopšte obračunava i po čemu se poreska razlikuje od zatezne, objasnili smo u tekstu o zateznoj kamati.
Gde se plaća (i najčešća greška)
Porez na imovinu je izvorni prihod lokalne samouprave. Plaća se na uplatni račun opštine ili grada u kojem se nepokretnost nalazi, sa pozivom na broj iz rešenja odnosno iz kartice obveznika — ne na račune Poreske uprave i ne kroz ePoreze.
Ako firma ima nepokretnosti u više opština, obaveza se prijavljuje i plaća svakoj lokalnoj poreskoj administraciji posebno. Najčešća greška u praksi upravo je uplata „na staru” opštinu posle preseljenja objekta u poslovnim knjigama ili posle prodaje jednog od objekata.
Kratka lista provere pre 14. avgusta
- Da li firma ima nepokretnost u vlasništvu (ili pravo koje je predmet oporezivanja)?
- Da li je PPI-1 za 2026. podnet do 31. marta i sa tačnom knjigovodstvenom vrednošću?
- Da li rata odgovara srazmeri od 92 dana za treće tromesečje?
- Da li plaćate na račun prave opštine, sa ispravnim pozivom na broj?
- Ako obaveza za 2026. nije utvrđena — da li ste uplatili akontaciju u visini rate iz poslednjeg tromesečja 2025?
Sve ostale obaveze tog meseca — PDV, akontacija poreza na dobit i PPP-PD — pregledali smo u poreskom kalendaru za avgust 2026. Ako tek razmišljate o kupovini poslovnog prostora na firmu, poreske posledice smo razložili u tekstu o kupovini nekretnine preko firme.
Često postavljana pitanja
Plaća li porez na imovinu firma koja radi iz zakupljenog prostora? Kod klasičnog zakupa od privatnog vlasnika — ne, porez plaća vlasnik. Poseban režim postoji za nepokretnosti u javnoj svojini.
Šta ako smo objekat kupili u julu 2026? Obaveza nastaje danom sticanja prava, a prijava se podnosi u roku propisanom zakonom; za obveznike koji vode knjige to znači i korekciju obračuna za tekuću godinu srazmerno danima.
Da li paušalac plaća porez na imovinu? Ako u ličnom vlasništvu ima nepokretnost, plaća ga kao fizičko lice po rešenju lokalne poreske administracije, a ne kroz paušalno rešenje Poreske uprave.
Da li se PPI-1 podnosi svake godine? Da, do 31. marta, jer se osnovica menja (amortizacija, revalorizacija, nove ili prodate nepokretnosti).
Ako niste sigurni da li vam je treća rata tačno obračunata — ili sumnjate da na kartici u lokalnoj poreskoj administraciji stoji stara obaveza — javite nam se. U okviru knjigovodstva vodimo i lokalne poreske obaveze i podnosimo PPI-1 na vreme.
Napomena: tekst je informativnog karaktera. Stopu i uplatni račun proverite u odluci svoje jedinice lokalne samouprave, a stanje obaveze na kartici kod nadležne lokalne poreske administracije.