Obrazac dokumenta

Ugovor o zakupu — obrazac

Gotov obrazac ugovora o zakupu poslovnog ili stambenog prostora. Kopirajte i popunite polja u uglastim zagradama.

Kada se koristi

Ugovorom o zakupu zakupodavac daje zakupcu prostor na korišćenje uz naknadu (zakupninu). Koristi se za poslovni prostor (npr. kancelarija, lokal, magacin) i za stambeni prostor. Ključni elementi: strane, predmet i namena, zakupnina i troškovi, depozit, trajanje i otkazni rok.

UGOVOR O ZAKUPU PROSTORA

Zaključen dana [datum] u [mesto], između:

1. [Ime/Naziv zakupodavca], [JMBG/MB i PIB],
sa adresom/sedištem [adresa], (u daljem tekstu: ZAKUPODAVAC), i

2. [Ime/Naziv zakupca], [JMBG/MB i PIB],
sa adresom/sedištem [adresa], (u daljem tekstu: ZAKUPAC).

Član 1 — PREDMET ZAKUPA
Zakupodavac daje u zakup [poslovni / stambeni] prostor
na adresi [adresa], površine [m²], broj prostorija [broj],
u stanju [opis stanja / opremljenosti].

Član 2 — NAMENA
Prostor se izdaje radi [namena: obavljanje delatnosti / stanovanje].

Član 3 — ZAKUPNINA
Mesečna zakupnina iznosi [iznos] RSD i plaća se do [datum] u mesecu
za tekući mesec, na račun [broj računa].
Troškovi (struja, voda, grejanje, komunalije) snosi [zakupac / zakupodavac].

Član 4 — DEPOZIT
Zakupac uplaćuje depozit u iznosu od [iznos] RSD,
koji se vraća po isteku ugovora, umanjen za eventualnu štetu.

Član 5 — TRAJANJE
Ugovor se zaključuje na [određeno: do [datum] / neodređeno] vreme,
sa početkom od [datum].

Član 6 — OBAVEZE ZAKUPCA
Zakupac je dužan da prostor koristi pažnjom dobrog domaćina,
da ga ne izdaje trećim licima bez saglasnosti i da ga vrati u prvobitnom stanju.

Član 7 — OTKAZ
Otkazni rok iznosi [30] dana. Ugovor se može raskinuti i sporazumno,
kao i u slučaju neplaćanja zakupnine duže od [period].

Član 8 — ZAVRŠNE ODREDBE
Na sve što nije regulisano primenjuje se Zakon o obligacionim odnosima.
Ugovor je sačinjen u [2] istovetna primerka, po jedan za svaku stranu.

ZAKUPODAVAC: ________________        ZAKUPAC: ________________

Obrazac je orijentacionog i informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet. Za sporne slučajeve potražite pravnika. Ažurirano: 2026. Drugi obrasci: punomoćje · svi obrasci.

Česta pitanja o ugovoru o zakupu

Mora li ugovor o zakupu biti u pisanoj formi?

Pisana forma se snažno preporučuje radi dokazivanja prava i obaveza. Za poslovni prostor pisani ugovor je praktično neophodan zbog registracije sedišta i poreskih obaveza, a za stambeni prostor štiti i zakupca i zakupodavca.

Da li se zakupnina oporezuje?

Prihod od izdavanja nepokretnosti po pravilu podleže porezu na prihod od nepokretnosti. Ako prostor izdaje fizičko lice, obveznik prijavljuje prihod Poreskoj upravi. Za konkretan tretman u vašem slučaju proverite sa knjigovođom ili Poreskom upravom.

Čemu služi depozit?

Depozit služi kao obezbeđenje za eventualnu štetu na prostoru ili neplaćene troškove. Vraća se zakupcu po isteku ugovora, umanjen za utvrđenu štetu. Iznos i uslove vraćanja jasno definišite u ugovoru.

Može li se na ovoj adresi registrovati sedište firme?

Da, uz saglasnost zakupodavca prostor može biti sedište firme registrovano u APR-u. Mnogi koriste i virtuelnu kancelariju kao adresu sedišta.

Izdajete ili zakupljujete prostor za firmu?

Pomažemo oko knjiženja zakupnine, sedišta i poreskih obaveza. Pogledajte knjigovodstvo.

Besplatna ponuda